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较大的平均单位面积预计会降低新加坡的公寓价格

发布时间:2019-02-24 20:24:43 来源:

中心区域以外的新私人公寓的平均面积必须至少为85平方米,监管变化将减少项目允许的单位数量 - 开发商称这将成为整体交易的丧钟。受影响地区的公寓和土地价格适中。

市区重建局(URA)周三进一步宣布,新加坡有9个地区 - 目前为4个 - 将受到更严格的最低平均要求100平方米,即Marine Parade,Joo Chiat-Mountbatten,Balestier, Telok Kurau-Jalan Eunos,Stevens-Chancery,Pasir Panjang,Kovan-How Sun,Shelford和Loyang。

根据修订后的指引,中央区外的此类开发项目的最低平均单位面积 - 包括高级公寓和综合用途开发的住宅部分 - 将从2019年1月17日起从70平方米上升至85平方米,这也是九个指定区域100平方米门槛的生效日期。

这是因为市建局在新的私人房屋项目中观察到较小的单位面积,这反过来可能对本地基础设施施加压力。

市建局集团发展控制总监Goh Chin Chin表示,修订后的最大可容许住宅单位将有助于管理当地基础设施的潜在压力,并保障住宅区的宜居性,同时鼓励开发商提供更均衡的单位面积组合。满足购房者的多样化需求。

Cushman&Wakefield的研究负责人Christine Li称这种减少可能是“外部中心区整体市场棺材的最后钉子”,特别是对于面临更严格控制的九个区域。

她表示,85平方米和100平方米的限制使开发中的单位数量分别减少了18%和30%,从而抑制了开发商通过推出小型单位来​​支撑利润率的能力。从长远来看,进入市场的鞋盒单位数量也将减少。

仲量联行国家研究和咨询总监Ong Teck Hui分享了她的看法。他表示,此举将导致住宅项目中建造的单元数量减少,以及通常具有更大楼面面积的单元。

“这可能会降低平均价格(psf)的价格......随着楼面面积的增加,公寓或公寓的psf销售价格将会降低,因为开发商将努力维持一个可承受的绝对价格那个单位。”

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