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房地产中介HSR被罚款12,500美元 因未收购曼谷房产的风险而被禁止6个月

发布时间:2019-02-25 17:21:06 来源:

房地产中介HSR国际房地产经纪人私人有限公司被罚款12,500美元,并禁止从9月10日开始一年内交易或营销外国房产,因为没有告知两位投资者他们购买曼谷共管公寓项目所涉及的风险所涉及的风险。开发者。

房地产中介委员会(CEA)采取的行动是在去年12月因Dennis Wee Realty犯下类似罪行而被处罚,被罚款66,000美元,并被禁止在一年内交易或营销外国房产。

在周二的新闻声明中,CEA表示高铁犯有两项违反其指引的指控。

在执行买卖协议之前,由开发商委任的高铁代理人没有向买家提供书面咨询信息,表示他们必须进行尽职调查,也不会提请他们注意外国财产涉及的风险买家和交易受到外国法律的约束,以及该物业所在国家政策和规则的任何变化。

这两位投资者于2014年通过高铁在曼哈顿曼哈顿公园半岛公寓项目中购买了一个单位,在执行标准普尔协议后几天支付了可退还的3,000美元预订费和30%的购买价,与一位投资者支付32,000美元而另一个支付约20,327美元。

CEA考虑了另一项与HSR的房地产经纪人有关的其他指控,在执行标准普尔协议之前未能向一位投资者解释,是否有任何争议解决机制适用于与购买该单位有关的争议如果是的话,争议解决机制是什么。他们也没有向投资者解释这样的争议将在哪个司法管辖区得到解决。事实证明,标准普尔协议并未包含争议解决机制或解决争议的司法管辖区。

随后,两位投资者都被告知开发商已经放弃了曼哈顿项目,他们被提供给其他开发项目。第一位投资者拒绝了这一提议,因为他认为其他开发项目的地点并不理想,他将不得不为更换单位支付更多费用。他未能获得已支付金额的退款。第二位投资者接受了这一要约,支付额外的5,000美元用于支付替换单位购买价格的30%。

周二,CEA再次告知买家外国房地产交易可能是一件复杂的事情,并带来与当地房地产无关的额外风险。

“他们应该在签订任何购买外国房产的协议之前进行尽职调查,”CEA说。“此外,消费者在直接从外国开发商购买外国房产或当涉及的中间人属于另一国家的管辖范围时,应该更加小心谨慎并保持警惕。”

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