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北京誓保楼市三稳调控全面松绑避无可避

发布时间:2019-03-05 18:07:42 来源:

美卿蓬佩奥就中美贸易谈判放风称,“未来几天和几周内会有重大宣布(significant announcement)”,美股趁机“sell the news”,道指周一(4日)一度重挫逾400点,标指收盘失守2800关键位。

相比之下,A股继上周获大摩大升沪深300指数年底目标近两成后,再获瑞信上调沪综指目标至3200点。股民欢腾,但占中国家庭资产比重75%的房地产才是国民财富的真正命脉,借全国人大周二(5日)开幕之时,政府喊出“2019年坚决防范化解房地产市场风险”,誓要“稳地价、稳房价、稳预期”。

政府要实现“稳地价、稳房价、稳预期”,全面放松限价限购措施恐避无可避?(资料图片)

中国家庭75%资产重仓楼市

国家发改委周二发布《国民经济和社会发展计划草案》称,今年计划稳地价、稳房价、稳预期,防范化解房地产市场风险;《政府工作报告》则指,推进房地产市场平稳健康发展。

政府就楼市着墨精简,却难掩背后忧心,皆因跟房地产占美国家庭资产不足28%相比,“楼”是中国国民资产配置的最大重仓,占家庭财富比例接近75%,加上开发商、银行等盘根错节的债务,可谓牵一发而动全身。

去年底,内房减价促销令早期业主楼花沦为“负资产”,由此引发的抗议潮稍见降温,素以营销手法彪悍见长的恒大(03333),据报本月启动“全员营销月”计划谷销量,除受备案价影响的项目外,所有在售住宅项目9折、商铺更打8折。

而在此轮楼市上涨“带头大哥”的深圳,多间银行本周起再下调房贷利率至最低仅基准利率上浮4%;较早时,上海、北京的房贷利率亦见下调。龙头城市房贷的低调松绑,背后齐指向政府“公开的秘密”——在遏制楼市上涨的同时,亦要防止楼市过度下跌。

二手成交飙或涉“卖楼炒股”

中国楼市的另一大心病还来自因早前房地产去库存、信贷松绑而高企的空置率。有大学“中国家庭金融调查”就显示,内地城镇住房空置率高逾21%;一旦楼市逆风升级,空置住宅恐遭到抛售,并引发楼价愈跌愈深的恶性循环。

不过,链家旗下贝壳研究院的统计显示,北京、上海楼市2月成交均价较去年12月分别上涨2.2%、1.2%,二手房成交套数更飙升至一手楼的三倍。怪现象或意味着部分股民“卖楼炒股”,以楼市借贷杠杆入市。

如同内地中产急剧降温的汽车需求,当减价促销和贷款松绑都无法拯救真实的楼市需求不振,政府要实现“稳地价、稳房价、稳预期”,恐怕唯有全面放松限价限购措施,而此或由标竿房企资金链爆煲开启。

在投资、消费、净出口三架马车拉动中国经济力争6%-6.5%增长软着陆之际,房地产这一“第四匹马”不久会否正式拉出?拭目以待。

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