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港股待新消息再突破 升势或延至第三季

发布时间:2019-03-05 19:48:05 来源:

港股在A股的推动下,今日一度突破29000点的关口,但似乎压力不轻。事实上,经过1月份及2月份的升势后,恒生指数在点有沽压亦属正常;不过港股升势明显未完,最多只是个别炒作,然后恒生指数在28500至29200点整固,并等待新的消息,再作突破。

现在市场最大的推动力,来自MSCI加大A股的比重三倍之多;虽然之前已有所预期,但在中美之关系仍然充满变数下,MSCI的行动某程度上向中国市场投下信心的一票,因为有关的改动,将会为A股带来数以万亿元计的新资金,这对A股市场绝对是一个好消息。

当心末季反高潮

不过,更值得留意的是,按照MSCI原先咨询内容,会在2020年5月指数评审时以20%的纳入因子加入中价股A股,现在MSCI却将时间表推前至11月份完成有关行动,这当然会为A股短期带来更大的推动力,但问题是提早出现的推动力,某程度上亦代表着升势会提早完结,所以相信中港股市在上半年不用太担心,升势甚至有机会延续至第三季,但第四季后港股将会风起云涌,小心反高潮的出现。

留意越秀地产

个别股份可留意越秀地产(00123)获广州地铁斥逾61﹒6亿元以高溢价入股扩大后股本约19﹒9%股权成战略股东,而该集团同时斥逾141亿元人民币向母公司及广州地铁收购广州综合项目86%之消息。今次越秀地产以每股2元发行逾30﹒8亿股新股予广州地铁,而认购价较今日收市价仍有溢价约22%,可见广州地铁对越秀地产的前景相当看好。与此同时,越秀地产引入广州地铁可以获得更多由对方中标新地铁站房地产开发项目。

另外,越秀地产分别向母公司和广州地铁收购广州品秀星图综合项目51%和35%股权,而品秀星图位于广州地铁官湖站附近,提供多用途住宅、商业及公用事业项目,总建筑面积约133万平方米,其中可售总面积约为94万平方米,约4﹒1万平方米的可售面积已开始预售,相信可为今年集团带来可观的收益。

事实上,内地发展商普遍看好轨道交通沿线的物业发展机会,除了越秀地产外,万科(02202)亦曾提出“轨道+物业”概念,不过越秀地产走得更快更前,为其“轨交+房地产”策略引入广州地铁为股东。参考香港铁路上盖物业之发展及经验,通常铁路上盖物业之销售及价格,都较为理想,所以今次越秀地产引入广州地铁作为股东,相信可以为未来之股价及盈利带来极大的好处,趁现在股价仍较广州地铁入股较为低,投资者不妨趁低吸纳。

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