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购房者如何摆脱建筑贷款无忧无虑

发布时间:2019-04-03 15:20:25 来源:

债务更快

更快的建设者摆脱了无债务贷款,他们在整个任期内所需的利息就越少。通常,在签订贷款合同时,他们将还款分期付款设置为贷款金额的百分比。此外,借款人可以通过特殊还款借款。

在贷款期限结束前不久,允许的年度特别还款通常足以比计划更快地偿还剩余债务。债务人应调查他们的贷款协议,银行不会就特殊还款收取利息的百分比。一般来说,阈值是百分之五。

但是,也有贷款协议规定了特殊还款的整个期限的价值而不是年度限额,例如贷款金额的25%。通过查看细则,借款人可以估算他们可以支付多少费用。

提前取消贷款

贷款协议可在十年期满后终止,而银行无权要求赔偿损失的利息。十年期间从银行已支付全部贷款金额之日算起。如果固定利息期超过十年,则此截止日期也适用。建设贷款可在六个月内终止。

任何想要为房产融资并希望在十年结束前退出贷款的人必须向银行赔偿任何失去的利息。银行计算预付罚金。为了计算,他们应该使用Pfandbriefe的回报作为替代投资。但是,没有关于如何计算补偿的更准确的法律指导。但是,联邦法院制定了一些基本规则。是最高法院2016年判决,银行需要考虑特殊的还款在计算(XI ZR14分之388)借款人。因此,银行必须视为借款人已完全用尽所有特别还款。

计算预付罚金的银行必须可以理解并完全告知其客户。借款人应仔细审查银行的信件。重要信息包括:

1.银行为提前偿还贷款计算的再投资率以及利率来自哪个来源。

2.银行在多大程度上考虑了贷款过早到期时不再发生的行政费用。

3.银行在计算中扣除的有利于客户的贷款结束时将扣除多少风险资金。

4.银行计算特殊还款的程度。

5.银行收取的用于计算预付罚金的费用是多少。

通常由独立顾问审查预付款罚款。通常,这些评论者的价值较低。通过专家的计算,通常可以减少补偿。费用顾问和消费者中心提供此类评论。BGH认为对提前还款罚款的审查一般可以接受(XI ZR 285/03)。

出售房产,删除剩余债务

出售物业

想要出售房屋的业主有特殊的解雇权。如果他们在十年结束前出售,银行将收取赔偿金。卖方应从销售收入中以数学方式扣除此金额。只有当他们的净价仍然足够高时,他们才应该卖出。如果买方接管贷款,可以避免提前还款。但是,如果利率与当前市场水平相比具有吸引力,那么这只会涉及到。为了覆盖该物业的新业主的信贷,银行正在收取费用。但是,此类费用远远低于预付罚金。

删除剩余债务

即使建筑贷款完全得到偿还,抵押贷款依然存在。她在土地登记处登记。要取消抵押贷款,借款人必须获得银行的取消授权。因此,债权人证明贷款已全部还清。只有这样才能在公证人的帮助下清理土地费用。

但是,即使贷款得到偿还,也有充分的理由离开抵押贷款。如果您想在以后重建或现代化您的房子,您可以通过注册抵押贷款获得新的贷款。因此,业主可以节省必要手续的时间和额外费用。因为删除土地费用以及订购新的土地费用,公证人和土地登记处都会收取费用。

在某些情况下,删除抵押贷款是有意义的。例如,如果属性有多个所有者,则适用。如果其中一人欠债,每个人都要承担责任。在这种情况下,清洁的土地登记册避免了以后的争吵。如果较老的业主不希望在可预见的将来购买新贷款,情况也是如此。对于继承人来说,这样做的好处是他们不必在以后查找有关土地费用的文件。

房地产贷款中约90%的土地收费仅在土地登记处登记。其余10%还在另一份文件中进行证券化。为了消除这些负担,除了银行的取消授权外,借款人还需要抵押契据。有时,银行将抵押契约发送给业主,而不会被要求支付最后一笔贷款。“如果这样的文件在私人家庭中丢失,更换它需要大约八个月的时间,”施塔恩贝格的公证人Michael Volmer说。在这种情况下,最好将抵押贷款作为预防措施。

许多房地产业主担心,不必要的抵押贷款将成为债权人的门户。然后他们可以执行止赎。大约15年前银行向美国投资者出售贷款时,这种担心尤其明显。为了加强债务人出售信贷的权利,联邦政府在2008年修改了法律。房地产业主目前不太可能需要支付已经还清的贷款。债务人可以抵御债权人提出抵押贷款的企图。只要借款人能够证明债务已经还清,原告就没有机会。

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