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加拿大央行的波洛兹发布了对抵押贷款市场创新的“呼吁”

发布时间:2019-05-07 10:32:35 来源:

加拿大央行行长斯蒂芬波洛兹说,现在是加拿大人抵押贷款选择的新思路的时候了。

Poloz周一发表讲话,呼吁在该国的抵押贷款市场中寻求更多选择。他提出了支持几种可能性的论据,例如鼓励借款人选择超过五年的续约条款,建立私人抵押贷款证券市场以及为首次购房者推出股权抵押贷款。

Poloz在温尼伯表示,更多创新将有助于提高借款人,贷方和投资者的灵活性,同时也降低金融体系的风险。

“要明确的是,该系统并没有被破坏 - 它为加拿大人和金融机构提供了良好的服务,”他在加拿大信用社协会和温尼伯商会的演讲中说。

“但我们不应该停止寻求改进,我邀请所有人加入这项努力。”

在中央银行正在监控三个关键的住房市场故事时,波罗兹提出了这些建议。他将其列为艾伯塔省和萨斯喀彻温省石油危机导致的经济放缓,加拿大许多其他地区的稳定增长以及多伦多和温哥华的转售活动在引入更严格的抵押贷款指引后急剧下降。

展望未来,随着温哥华和多伦多市场的稳定,他预计今年晚些时候整个加拿大房地产业将再次开始增长。

在演讲结束后的新闻发布会上,波罗兹提供了有关他对两大房地产市场的更多细节。

Poloz表示,这些城市的基本面 - 如人口增长和创造就业机会 - 已经“非常强劲”,他预计他们会在调整过程中“发言”。他补充说,仍然很低的利率仍然很有吸引力。

他认为更严格的抵押贷款指导方针可以带来利率压力测试,因为它们是按照设计进行的。他说,他们帮助提高了贷款质量,并阻止了温哥华和多伦多房价的投机性增长。

Poloz预测,受压力测试影响的买家将返回市场寻找较便宜的房屋,而有些人会等到他们为首付款节省更多资金。

“所有这些条件都让你有信心,这是一个调整问题,之后,恢复正常增长,”他说。

周一他要求在抵押贷款市场上进行更多头脑风暴,他说他很想知道为什么在他的一生中引入了如此少的变化。

波罗兹告诉记者说:“我认为这是不幸的,这就是我发表演讲的原因 - 这是对武器的呼唤。”

“我认为应该有更多的创新。”

他的演讲提出了几种可能性。

在其春季预算中,联邦政府宣布将创建共享股权抵押贷款,作为提供无息贷款的一种方式,以帮助首次购房者增加其首付款。Poloz表示,该计划如果得以实施,也将促进住房供应的增加。

预计政府将在今年晚些时候提供有关该提案的更多细节。

Poloz表示,该计划将有助于提高金融体系的安全性,因为借款人和贷款人之间将分担抵押贷款风险。

在另一个例子中,他建议应该有更多的工作来推广固定利率贷款超过五年的优点,因为很多人都不知道长期选择已经存在。他补充说,2018年发行的所有固定利率抵押贷款中只有2%的期限超过五年。

对于借款人而言,较长期限意味着他们将不得不处理更少的续约,从而降低他们将面临更高利率的风险。政策制定者也将受益于与更新减少相关的稳定性增加。

他表示,加拿大在建立抵押贷款支持证券的私人市场方面有一些势头。Poloz表示,它将为未投保的抵押贷款提供更灵活的长期资金来源,这种抵押贷款正变得越来越受欢迎。

他说,他们必须谨慎设计,因为抵押贷款支持证券是十多年前金融危机前“次贷危机”的核心。

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