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REIT 1Q19报告卡:3个表现优异的工业房地产投资信托基金

发布时间:2019-05-29 14:39:15 来源:

在这个由四部分组成的系列中,我们将在最新的收益季度中剖析本地上市房地产投资信托/商业信托的季度表现。在第一部分中,我们关注的是在该领域表现优异的三个工业房地产投资信托基金。

投资者需要:3个“超越”S-REIT的工业房地产投资信托基金

在这个由四部分组成的系列中,我们将在最新的收益季度中剖析本地上市房地产投资信托/商业信托的季度表现。在第一部分中,我们关注的是在该领域表现优异的三个工业房地产投资信托基金。

腾飞REIT

FY19标志着腾飞房地产投资信托(A-REIT)的稳定和稳健增长。根据星展银行的数据,由于英国,澳大利亚的新收购以及新加坡的两个新的重建项目,A-REIT的增长势头持续到4Q19,因为总收入同比增长4.3%。

新收购增加了A-REIT的弹性和增长,为房地产投资信托基金带来稳定的现金流。海外收购也帮助A-REIT通过内置的租金升级来提高其收入可见度和增长。

星展银行将A-REIT比作女士衣橱中的香奈儿包包,其中A-REIT是任何投资者的必备品。虽然星展集团注意到A-REIT的估值溢价,但星展银行仍然相信A-REIT有能力在整个市场周期内提供稳定的回报。

1Q19业绩评级:A; 买入目标价3.20美元

丰树工业信托

通过开发项目和收购的贡献,丰树工业信托设法抵消了收购18 Tai Seng和开发丰树Sunview 1的更高借贷成本。这有助于丰树工业信托以强有力的方式完成4Q19。该季度本身占联昌国际19财年预测的26%,帮助该信托公司超越联昌国际全年预测。

展望未来,丰树工业信托基金的经理表达了对数据中心的开放态度,并不排除进一步的收购或建立适合的发展。联昌国际指出,其赞助商在其14个美国数据中心剩余的60%股权可能是数据中心曝光的自然延伸。

凭借收购和重建的可见增长,丰树工业信托继续成为CIMB的首选之一。

1Q19业绩评级:A-; 买入目标价2.25美元

丰树物流信托

丰树物流信托公司在2009年第四季度报告了一系列稳定的4Q19业绩,并且具有值得称赞的0.0204美元的DPU。这同比增长4.5%,收入和净财产收入分别增长13%和15%。

在2009年第四季度,丰树物流信托基金也进行了一些适时的增值收购和再开发。虽然这导致了较高的借款,但收购和再开发业务支撑了可分配收入的22.2%的强劲增长。

除此之外,丰树物流信托在推动其2009年第4季度的高入住率方面也做得很好。总体入住率继续保持在98%的高水平,韩国和新加坡的吸纳率更高。香港,马来西亚,澳大利亚,越南等其他核心市场全部被占领。

据报道,在日本出售五处房产后,单位持有人可望在未来八个季度内获得更多的分配。该经理还计划通过利用赞助商的积极渠道以及来自主要运营市场的第三方的无数机会,重新投资所得款项以推动增值收购。

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