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澳大利亚房地产信贷增长从未如此疲软但复苏可能很快就会出现

发布时间:2019-06-01 10:50:44 来源:

由于包括住房在内的所有类别的疲软,澳大利亚私营部门的信贷增长速度是自2013年4月以来最慢的增长速度。

根据澳大利亚储备银行(RBA)的数据,季节性调整后,信贷总额增长0.16%,是自2013年1月以来的最小月度增幅。在过去一年中,信贷增长放缓至3.7%,这是2013年11月的最高水平。澳大利亚央行的私营部门信贷报告主要衡量发给澳大利亚私营部门的未偿还贷款。

按类别划分,住房信贷在季节性调整后增长0.28%,略高于一个月前的0.25%。在过去一年中,房地产购买信贷下降至4%,这是有记录以来最弱的结果。

为了解释住房信贷总量持续减速,房地产投资贷款在过去一年中大幅下降。4月份,投资者住房信贷增长不到0.1%,继续连续第七个月增长0.1%以下。全年增长率仅下降至0.7%,也是历史上最弱的结果。

自住业主购买的信贷也保持疲软,4月份增长0.4%,全年增长率仅为5.7%。年度增幅为2015年9月以来最小。明显放缓的住房信贷反映了一系列因素,包括较高比例的借款人和摊还贷款,本月早些时候选举前的不确定性,房地产交易量减少以及房价持续下跌导致需求疲软。

住房信贷增长的变化往往导致房价和住宅批准的变动大约六个月。然而,尽管4月份的更新显示房价将进一步下跌,但澳大利亚央行降息和房屋贷款贷款标准适度放松的前景,以及联盟本月早些时候意外的选举胜利,可能会导致房屋信贷恢复假设没有意外的经济冲击,未来一段时间的增长。

“虽然我们预计住房信贷不会大幅反弹,但我们预计未来几个月会有所改善,”澳新银行经济学家Hayden Dimes和David Plank表示。这反映了APRA对抵押贷款支付能力下限的变化,选举结果带来的住房情绪提升以及澳大利亚央行预期的降息。”

瑞银(UBS)股票分析师乔纳森•莫特(Jonathan Mott)也预计未来一段时间房地产信贷增长将会提升,周五公布的一份报告称,“现在显然监管机构将采取一切措施来稳定房地产市场”。然而,莫特表示,住房信贷的任何反弹可能都会“减弱”。

虽然目前住房信贷增长仍然疲弱,但4月份信贷总增长放缓反映了企业贷款再度疲软。本季度信贷额度增长0.05%,年增长率放缓至5%,略低于截至3月份的5.1%。其他方面,个人使用信贷连续第十个月下降,下滑0.28%。在过去24个月中,个人信贷现已下降28个月。

反映出这种疲软,这一类别的信贷下降了2.8%,接近全球金融危机以来的最低水平。个人信贷的下降可能反映出现在购买的流行率增加,澳大利亚的后期计划支付,看到信用卡等传统信贷来源的需求下降。

更多地使用抵押贷款抵消账户,房屋价格下降带来的财富效应减少以及贷款标准收紧的影响导致其他地区的汽车金融疲软,这些因素可能导致这一类别的持续疲软。

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