鲸拍房

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鲸拍房app安卓版常见问题

网上拍房有什么要注意的

了解房屋情况

在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。

识别“轮封”房

被拍卖的房多是一些由于欠债不还，被法院竞拍的房产，所以这类的房屋，可能存在被多加法院轮封的情况，所以如果有看好的房源，最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

房产的属性

虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些，但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍，注意查清楚房屋的产权，包括土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，法院报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款项之外，还需要承担一些隐形的费用，比如被拍卖房子名下可能会拖欠有物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。

交房时间

对于一些存在各类纠纷的房屋，情况是更加复杂的，所以一定要注意竞拍成功之后的交房时间问题，买卖不破租赁的原则一直存在，所以交房时间就可能被延迟，法拍房在买下之后不能及时办理入住，在实际生活中，就有可能存在原房主故意把租赁合同签的很长的情况，甚至是10年或者20年，如果购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

房屋质量

法拍房不同于一般二手房，购房者在竞拍之前不能自由的看房，如果在有机会看房的时候不能发现房屋质量问题，那么在成功买下才发现缺陷，就要由自己买单了。而且有些法拍房是不能实地看房的，这对于购房者来说存在很大的风险，购房者要考虑到如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

法拍问答、视频

鲸拍房app安卓版优势

鲸拍房多年专注法拍房，奉行"不能过户全款赔偿、不能交房原价回购"等十大服务承诺，并首次提出"一次委托，终身服务"的服务口号。

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鲸拍房APP官方介绍

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鲸拍房功能介绍

尽调服务

租赁情况、预缴税费、相关欠费、重大瑕疵、产权情况、抵押情况、占用情况、案件背景等相关情况调查。

法拍保障服务

提供产权过户、房屋交付保障，如不能按时完成过户、交付则全额退款或原价回购，入住后终身保障无任何干扰。

资金支持服务

提供项目资金方案配置，资金支持管理服务。

基础代办服务

代办缴税过户，对接法院手续，以及办理交付房屋，物业交割等基础服务。

其它增值服务

引领看房等其它增值服务。

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